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国产主播 一季度楼市回暖：一二手住宅成交双飘红，房价下行眩惑刚需“上车”
跟着传统楼市“金三”散伙，南沙区一季度房地产市集认真收官。在计谋抓续优化、高品性楼盘王人集入市等多厚利好下国产主播，新建商品住宅与存量住宅市集对比同时均呈现昭彰的回升态势。
南边财经全媒体记者分散从南沙区住建局及广州市住建局获悉，2025年1—3月南沙新建商品住宅网签1606套，同比增长30.89%，存量房网签1292套，同比增长47.48%。
交游节律方面，收货于2024年四季度计谋热度延续，本年1月延续旧年四季度止跌回稳的向好态势，新建商品房成交结束“开门红”，跟着春节假期效应消退，3月市集快速回暖，节后楼市消耗总体清晰基本复原至节前水平。
阳光在线业内以为，市集交游情感已升温，加之多项计牟利好，4月有望防守刻下交游节律和温度。
数据傲气，一季度南沙楼市新址、二手房成交双线飘红。
新建商品住宅方面，2025年1-3月新建商品住宅网签1606套，同比增长30.89%，存量房网签1292套，同比增长47.48%。其中，1月一手住宅网签607套，均价为23060万/浅显米；2月网签389套，均价为21485万/浅显米。
最新公布的数据傲气国产主播，3月网签610套，同比增长17.76%，均价为22083万/浅显米，同比下跌15.5%。
旧年9月，在中央定调“促进房地产市集止跌回稳”的大配景下，南沙全面取消各项限购计谋，并推出“好房节”等步履，鼓励国庆技巧楼盘到访量、一二手房成交量激增，楼市热度有所晋升。对比2024年四季度，2025年一季度南沙楼市虽有小幅回调，但相较于旧年同时，市集烦恼昭彰更为积极。
值得一提的是，2024年南沙区新建商品住宅网签8641套，同比增长3.7%，增速名次全市前哨。
在活跃楼盘方面，一季度共有10个格式成交数目最初50套，较为隆起的是招商林屿境、越秀滨海花城、中铁阅江来、南沙保利天汇等格式。
在番禺使命的涂先生是部分刚需购房者的典型代表。他于年前购入了越秀滨海花城三房户型，“4月收楼，小孩本年9月就不错在傍边的广外附上学。”由于讲授配套详情，在他看来，固然面前小区旁边配套还有待进一步完善，但胜在性价比高，举座上比较契合我方的需求。
存量住宅市集在一季度通常呈现出活跃态势。1—3月二手住宅分散网签537套、295套、424套，3月同比增长38.56%。
从网签情况来看，腹地购房者更倾向于配套练习的板块，面前存量房交游王人集在金州-蕉门板块。
广州市房地产中介协会梳理的2月南沙区二手住宅市集情况傲气，在南沙区二手住宅十大活跃网盘中，南沙碧桂园以网签15宗位居榜首；保利星海小镇和叠翠峰各网签11宗；南沙云山诗意和保利南悦湾各网签10宗；南沙金茂湾、越秀滨海珺城和万科南边公元各网签8宗。
一季度房价总体下行，刚需客或迎“上车”良机放手2025年3月底，南沙区商品房库存面积为208.48万浅显米，去化周期裁汰为16.3个月，排全市第三，环比裁汰0.5个月，其中住宅库存面积130.32万浅显米，去库存周期为15.1个月，排全市去化第八。
在库存抓续改善的配景下，不少房企驱动补货。据广州市住建局数据，1至2月，南沙区获批预售的新建商品房住宅达1031套，同比增长175%，新增面积11.26万浅显米。3月，位于横沥板块、凭借超等配套与超高得房率备受怜惜的第四代住宅招商林屿境，新增供应住宅150套，面积达1.38万浅显米。
永久怜惜南沙房地产行业的自媒体博主王先生向南边财经全媒体记者显现，跟着广州市拆除限购，购房者可聘任的板块稠密，市区客户回流弗成幸免，但南沙的价钱上风已经存在，“按照南沙当今的行情，好多东说念主都是冲着廉价来捡漏。”
“与上一年比拟，本年南沙的成交均价有所评论，有的二手小区不到100万就能买到小三房。房价评论后，部分购房者聘任将租房的钱用来供房。”在南沙从事房产中介使命多年的吴司理暗示，尽管多项计谋接踵出台并奉行，但市集参与者的步履远不足前几年般“狂热”，在3月前下定金的主淌若有学位刚需的购房者，惟有价钱妥贴就会成交。
固然刻下市集交游情感趋于严慎，不外业内东说念主士也不雅察到，已经有一些购房者看好南沙的投资后劲，未因经济周期、房价下行等要素改换念念法。
本年1月10日，南沙区住建局印发了《南沙区对于促进房地产高质地发展的多少步履》，在“优化退换地皮供应模式”“全面晋升住房诞生不断品性”“加速构建房地产新模式”三个方面建议了12项具体步履。
业内东说念主士以为，楼市成交端仍存在较大的高潮空间，计谋松捆对于购房者绝顶是价钱敏锐型购房者而言是一个好信号。
上述博主建议，跟着后续招商林屿境、花语上城等格式新盘继续上新，在全面了解市集库存的情况下，购房者可聚焦加推机遇，明确自己购房需乞降预算，以便遭受妥贴房源时大要飞速作念出判断。另外，面前二手房市集库存较多国产主播，但优质房源依旧稀缺，建议购房者保抓耐性，提前加强对市集的了解，怜惜二手房价钱走势、小区配套要害、旁边环境等信息。